Разрешение на строительство индивидуального жилого дома — это документ, выдаваемый в установленном законом порядке и подтверждающий соответствие проектной документации градостроительному плану и проекту планировки территории (проекту межевания территории) (статья 51 Градостроительного кодекса РФ). 

Разрешение на строительство необходимо:

- при строительстве нового здания;

- при реконструкции;

- при капитальном ремонте.

Разрешение на строительство не требуется в случае строительства:

- гаража;

- сарая, подсобки или иных сооружений вспомогательного использования;

- беседки, навеса.

Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство действительно в течение 10 лет.

Если предыдущий владелец земельного участка уже получал разрешение на строительство и срок действия этого разрешения еще не истек, то новому собственнику нет необходимости получать новое разрешение.

Продление разрешения на строительство ИЖС

Разрешение на строительство ИЖС может быть также продлено на дополнительный срок по заявлению застройщика.

Документы для получения разрешения на строительство частного дома:

- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП или выписка из ЕГРН);

схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);

градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), утвержденный в установленном порядке;

- описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (при необходимости). 

Схема планировочной организации земельного участка

          Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) представляет собой план расположения объектов (существующих или проектируемых), обозначение границ территории и данные о благоустройстве. 

          СПОЗУ состоит из графической (топографическое изображение) и текстовой частей.

В графический части представляется схема земельного участка с указанием границ, а также план размещения капитальных объектов на территории.

В текстовой части дается общая характеристика участка, а также обоснования для возведения объектов строительства. 

Схема планировочной организации земельного участка необходима 

- для получения разрешения на строительство или разрешения на реконструкцию ижс или объекта капитального строительства .

Схема разрабатывается с учетом регламента, указанного в Градостроительном плане земельного участка.

 Для разработки СПОЗУ необходимы следующие документы:

- Топографическая съемка земельного участка (М 1:500);

- Кадастровые границы земельного участка, указанные в кадастровой выписке на земельный участок или в кадастровом плане территории;

- Согласованное с Заказчиком местоположение объекта капитального строительства, расположенное в границах допустимого расположения (согласно Градостроительному плану земельного участка);

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, отражающий планировку территории и содержит информацию о границах участка, о разрешенном использовании земельного участка, о минимальных отступах от границ для определения места допустимой застройки, о технических условиях подключения объекта к инженерным сетям.

Градплан необходим:

- для оформления разрешения на строительство или разрешения на реконструкцию

- для разработки проекта дома;

- для оформления схемы планировочной организации земельного участка.

Документы, необходимые для получения градостроительного плана земельного участка

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- топографическая съемка земельного участка (на электронном носителе);

- технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.