Вынос границ земельного участка в натуру

Завершающим этапом кадастровых работ является вынос границ земельного участка в натуру. Вынос границ осуществляется после проведения кадастровой съемки и процедуры межевания, то есть после того как межевой план сформирован, подписан кадастровым инженером отправлен в ФГУ «Росреестр», после того, как пройден кадастровый учет и получена Выписка из ЕГРН.

Вынос границ в натуру — это определение и фиксация на местности установленных в законном порядке границ и определением координат поворотных точек участка с помощью высокоточного геодезического оборудования.
Определенные специалистами углы земельного участка отмечаются межевыми знаками(заказчик заранее готовит материал: штырь, кол, арматуру). Решать геодезические разбивочные работы на местности требуются во многих случаях, когда следует точно зафиксировать границы земельного надела.

Когда необходимо заказать вынос границ в натуру?

• спорные и конфликтные вопросы по границам участков между владельцами соседних участков;
• при заключении договоров купли/продажи или аренды, когда покупатель или арендатор хотят получить достоверную информацию по реальной площади и границам участка;
• при сооружении капитальных строений, в том числе ограждений, чтобы не пришлось сносить или переносить впоследствии постройки по определению суда, как расположенные на не принадлежащем собственнику строения участке, для соблюдения норм и правил застройки, в том числе норм пожарной безопасности;

Как проводятся работы по выносу границ земельного участка в натуру?

1. Анализ представленной владельцем правоустанавливающей документации, получение информации об участке из Государственного кадастра недвижимости (ГКН);
2. камеральная сверка документов из представленных источников;
3. выезд на место геодезической бригады с использованием геодезического оборудования для определения координатных точек и установка межевых знаков;
4. оформление акта приемки выполненных работ.

Нужно ли делать межевание заново по новой системе?

Многие люди сейчас задаются таким вопросом.

Согласно законодательства, если граница земельного участка установлена, согласована и об этом есть запись в ГКН, то ничего переделывать не нужно. Однако, все те, кто замежован в условной системе координат (1963Г СК), действующей до 2010 г, при получении выписки из ЕГРН в МФЦ или в Кадастровой палате в особых отметках видят, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Причем при подачи заявление на исправление технической ошибки, Вам дадут отказ. 

Ситуация так же может усугубиться в следствии  межевания соседних участков,  которые в свою очередь будут в системе координат 47 СК, поэтому   возможны захваты чужой земли, наложения границ и много других споров в отношении границ, при  обращении в суд безусловно правда будет на стороне того, кто первый был замежован, однако решение будет вынесено на усмотрение судьи. Подача документов в К

Чтобы  избежать споров и других неприятностей в отношении границ земельного участка, необходимо поступить следующим образом:

- Обратится в архив данных, заказать там выписку из копии межевого дела (кадастрового дела);

- С полученными заверенными копиями, обратится в организацию, которая проводила Вам межевание, так как часть данных у них уже имеется, то и стоимость будет значительно ниже;

- Если по каким либо причинам Вы обращаетесь в другую фирму, то Вам придется платить по тарифам данной фирмы;

- Итоговый документ, который вы должны получить это – межевое дело по пересчету координат на диске, который Вы должны сдать в МФЦ или Кадастровую палату

- После того как Ваш земельный участок внесу в новую систему координат, «Росреетр» выдаст вам выписку из ЕГРН с чертежом и точками Вашего участка.